澳门皇冠老品牌 - 郭杰群:国内房地产难以直接弯道超车从开发到金融

澳门皇冠老品牌 - 郭杰群:国内房地产难以直接弯道超车从开发到金融 2020-01-11 18:31:16   阅读: 344

澳门皇冠老品牌 - 郭杰群:国内房地产难以直接弯道超车从开发到金融

澳门皇冠老品牌,8月8日消息,由观点地产机构主办的“2019博鳌房地产论坛”于8月6日-9日在海南举行。主题为“重构与平衡 地产的多维世界”。清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群围绕“虚幻的REIT与中国地产发展”发表演讲。

郭杰群表示,美国不动产行业数量占比中,开发商占比只有16%左右,超过60%左右的不动产企业是以REITs为主的。我国内不动产分配比例中,可能95%以上都是开发商,以及少量的物业管理企业,并且物业管理企业只是开发商的一个配套设施,主要还是以开发商为主。

郭杰群指出,我国房地产可不可以弯道超车,直接从第一阶段跑到第三阶段?为什么不能直接从开发跳到金融?主要是因为第三阶段是基于第二阶段,如果要“玩金融”,必须要有非常良好的运营管理能力。

关于,国内房地产企业运营管理能力,他举例说道:“我们每个人都住在每个小区,你对小区物业管理感到满意吗?如果普普通通的物业管理都不能满足消费者的需求,谈何说一个大型物业运营管理呢?所以,在还没有达到第二阶段的时候,我们要说弯道超车到金融阶段是不可能的。”

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