热门推荐视讯直播彩票游戏 - 房子降价就房闹,房价不是没泡沫,是一些人不让泡沫刺破

热门推荐视讯直播彩票游戏 - 房子降价就房闹,房价不是没泡沫,是一些人不让泡沫刺破 2020-01-11 16:07:50   阅读: 1928

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热门推荐视讯直播彩票游戏,近日,大开发商万科率先降价,引起前期业主们不满,业主们纷纷找开发商要说法。万科也是大气,据说计划补贴每户上百万差价给业主,后来由于社会反响较大,自然也引起同行讨伐。不得已采取了精准改毛坯和放弃车位使用权等变通做法。

先不去证实最终结果如何,单就这个降价例子来讲,如果此事一闹就补贴降价差价的话,产生两个后果:一是中小开发商遇到楼市行情不好,处理降价房闹会更加棘手,有的开发商可能因此关门;二是让开发商不敢轻易降价,因为担心降价产生房闹,还赔不起,想买便宜房的购房者愿望落空。

最近出现的一些降价房闹例子表明,在现阶段,局部地区或者城市还是存在楼市泡沫,房价过快上涨存在虚高。早些时候,原财政部长楼继伟表示,中国家庭杠杆率已到50%,中国楼市是有泡沫的,但我们不会主动刺破,房价应会软着陆。那么,楼部长所讲的不会主动刺破房价泡沫,到底是指哪些主体不允许泡沫破裂呢?某杂志特约财经专家认为:

1.国家不能刺破房地产泡沫

多年以来,房地产经济作为我国经济发展的重要组成部分,如影随形。房地产带动相关产业发展,解决了数千万人的就业问题。可以说,千千万万的家庭以房地产业为生。没有房地产,那是不敢想象的。近期房闹事宜表明,如果房价泡沫破裂,给行业打击自不必说,还影响社会稳定。所以,国家至多通过经济发展,收入水平提高,以时间换空间,从而让房价平稳着陆。

房价虽然经历多次大幅上行,但国家对房地产的态度是相对中性的,在某些时候还是要提携的,目的就是为了经济发展。多年来,对房地产有两个提法“保持房地产健康平稳发展”和“房住不炒,防止房价上涨”可以看出,长期以来对房地产的要求是要发展,而且是健康平稳发展。针对当前房价上涨过快问题,也仅是控制上涨,而不是让其下跌!另外,自2015年开始的楼市去库存战略,就是为保持房地产健康平稳发展,把开发商手中的库存转移到老百姓手中,防止大量开发商倒闭,形成恶性循环,从而影响经济安全。

2.银行不愿刺破房地产泡沫

无论是楼盘开发贷,还是个人住房按揭贷款。相比其他银行业务,银行非常欢迎与房地产有关的业务,从安全性和利润率上考虑,有其他业务无可比拟的优势。从这个角度讲,银行没有刺破房地产的动力。

随着国家加大对房地产的调控力度,银行作为金融调控主体,也不得不配合国家去杠杆,控制金融风险。通过提高房贷门槛、抑制资金流入房地产。大家可以感觉到,许多城市个人住房按揭贷款下款速度大幅延长,审核更加严格。优质客户更能获得银行的认可,从这个角度上讲,银行是在控制风险,而并非刺破房地产泡沫。

3.地产商不能刺破房地产泡沫

对待这个问题,可以从两个方面看:一是对于开发商储备土地和在售楼盘来说,土地等成本既定的情况下,涨得多就赚得多;二是房价上涨也会带动地价上涨,这两年地价涨幅甚至超过房价,那么开发商就面临诸多成本风险,特别是在售价严厉控制前提下。但是无论如何,即使局部地方有房价泡沫,作为直接受益主体,开发商肯定是不能刺破泡沫,否则就面临生存危机。

4.拥有多套房的业主担心房地产泡沫破裂

当下,拥有多套房的业主们不在少数,房价经过轮番上行后,他们笃定房子是让人信赖的标的,只要有点钱,都愿意往房子上撒。所以,很多家庭的财富主要体现在房产上,如果房地产市场有什么风吹草动,最担惊受怕的就是拥有多套房的人。

近日出现的房子降价房闹一事,也充分说明了最担心降房价的是这些买房的人,特别是已经是买了几套的人,房子降价,资产缩水,这些年的辛苦就付诸东流。闹闹说不定还能赔偿损失,让开发商也不敢轻易降价,这何乐不为呢?

对于没买房的人来说,希望房价最好能够白菜价,搞几套换着住岂不乐哉?对于有多套房的人来说,房价最好一直涨,如果有杠杆,再加上几套房,那财富效应也是呈几何倍数增长,实现人生阶层跨越自然也相对容易多了。楼市到底有无泡沫?笔者认为,部分城市经过近两年短期的暴涨,存在局部泡沫,需要时间消化,而一些人口、产业聚集效应强的城市,则要小很多,按照现在的情形,再经历一段时间后,再次往上的概率还会增加。

对于楼市是有否泡沫问题,笔者就分享这么多,下面留给读者,您认为呢?

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